العقار الابن البار من الانحدار إلى الانهيار

[حربي123]

--------------------------------------------------------------------------------



بعدما ارتفعت أسعار العقار في الآونه الأخيرة بشكل غير عادي فقد ذكر بعض المحللين أن العقار سيواجه شبه انهيار في أسعاره + ركود لفترة متوسطة وأرجعو الأساب إلى :
عشوائية بناء العقار ( العرض غير متناسب مع الطلب ) + ارتفاع أسعار البناء + إرتفاع أسعار الأراضي + عدم وجود سيوله كافيه تغطي تكاليف البناء فأغلب العمائر ( العظم ) معروضه للبيع حالياً + بدأت شريحه كبيره من المواطنين تبيع قروضها العقاريه بأسعار بخيسه لمعرفتهم أن هذه القروض لم تعد تكفي لبناء طابق واحد فكيف بطابقين + اعتزام الدوله اصدار ضريبه على الأراضي * تؤخذ الضريبه سنوياً على المتر الواحد + الأزمة المالية التي تعصف بأغلب البنوك العالمية وخصوصاً البنوك الأوروبية والأمريكية وأزمة الرهن العقاري ... والله أعلم

[مطـلق الشـلياني]

العقار وما أدراك ما العقار

المدن الكبيرة هالأيام ما تقدر تشتري فيها أرض؟؟ والإيجارات غالية جداًً؟؟ والرواتب يالله تكفي مصاريف الشخص والتزاماته ويمكن ما تكفي بعد ؟؟ومنح الأراضي ما تجيك إلا بعد مايشيب راسك ويكبرون عيالك ؟؟ بالرغم من اتساع رقعة المملكة العربية السعودية ؟؟ والقروض العقارية ايضاً ( تبطي عظم) ما نزل اسمك ؟؟ وإذا نزل اسم الشخص مايكفي للعمار؟؟هههههههههههههه

ربك يزين الأحوال و كان الله في عون الشباب

عطالة- غلاء مهور - غلاء الأسعار - شراء سيارة - ايجار - 00000 إلخ

----------------------

رأيي حول ما تفضلت به :

1- نلاحظ هذه الأيام أن التجار أتجهوا بشكل غير طبيعي للعقار وبناء الأحياء السكنيةالضخمة لبيعها على المواطنين .

2- بعض المواطنون والتجار بعد مشاكل الأسهم اتجهوا لبناء الفلل وبيع الشقق للشباب بالتقسيط وكذلك تمليك وهذا مايجعل العرض أكثر من الطلب .

3- الآن مسموح بناء ملاحق وشقق في الدور الثالث وهذا يوفر شيء كبير بحيث ركدت الإيجارات نوعا ما هذه الأيام.

كل ماسبق وغيره أعتقد بأن فيه إشارة مستقبلية لرخص الأراضي والمباني بشكل عام وهذه وجهة نظر .

[حربي123]

شكرا للمرورك الكريم اخوي مطلق ويعطيك العافيه على تعطيرك للموضوع بردك الجميل..

[Almukhalfi]

العقار ؟؟؟؟ الى اين

و في ضل مشاكل الرهن العقاري في امريكا و المشكلة العالم بسبب البنوك و الاسهم والعقار الخ

و ازمة النقد عندنا بعد انهيار الاسهم
و اسعار المواد الخام المتفاوتة بالسوق المحلي طن الحديد في سنه واحدة
من 3200 الى 6800 ريال - اذا وجدت حديد في السوق السوداء


ما احد يعرف العقار الى اين
الاسعار المعروضة بعيدة عن الواقع
وغير ذلك ،، الاسعار اكبر من الامكانيات للمشترين اصلا

العرض كثير و غالي

و لا يوجد طلب مقنع ،، او بمعنى غير منظم و لا توجد بورصة
يعني القصة ما فيها نظام و لا معلومات


و نسبة الامية في العقار بين المواطين تمثل تقريبا 60 %

و ممكن 80 %


و الاراضي (70 % ) مموكة- احتكار - مثلا في الرياض و التي تمثل اكبر مدينة بالمملكة
من تقريبا من تقريبا 6 تجار عقارات مهمين ابرزهم
الراجخي ، الموسى ، العطير ، العلي ، عائلة السعيدان ، شركة دار الاركان
و تجار عقار اخرين

و سعر المتر
في الارض غير مبني خام سكني من 190 الى 800
و التجاري الخام 800 الى 4400
و المبني من 1700 الى 6500 حسب التشطيب والعمر و طمع المالك و النقد و التقسيط و النوعية تجاري او سكني

اغلى متر في المملكة في مكة مقابل الحرم الشريف جنب مستشفى اجياد اطلالة على الكعبة المشرفة في ابراج الصفوة املاك غالب الشريف القرشي بوابة الملك عبدالعزيز وصل الى حسب ما قيل للي تقريبا 500 الف ريال للمتر ؟؟؟؟



يحدد التفوات في الااسعار الاراضي و المباني محددات تالية :

المساحة ، الواجهة ، الزاوية ، ارتفاع المنطقة عن المستتقعات ، توفر الخدمات ( كهرباء ماء هاتف ثابت و جوال ، انترنت دي اس ال السفلتة و الانارة و الصرف الصحي) ، نوعية سكان بالحي بدو، حضر، قصمان، من الزبير و واخيرا جيزان؟ عبيد؟؟ ، الشوارع 10او 15 الى شارع مية يعني على الدائري ، تجاري و سكني ، والواجهة بالنسبة للشمس و الغبار و الروائح مصانع صرف صحي الخ ، طبعا لا تنسى اكتمال الحي عدد البيوت المبنية في الحي و المسجد مدارس ،،،، الخ


لا نسى المساحات
في العادة
اقل مساحة ارض 450 الى حد اقصى حسب علمي 5000 متر للمشتري العادي مثل مسجد الراجحي اللي في الدائري بالرياض
طبعا مساحات فوق خمس الاف لكبار لكبار لكبار لكبار لكبار ...... ملاك العقار - مدري كيف يحصلون عليها
طبعا فوق مساحة خمس الاف متر يشترون بسعر رمزي من خلال مشاهدتي لا كثر من صك ارض يعني 26 للمتر ؟؟؟؟؟؟؟
وعندي صورة لاحد هذه الصكوك المالك مشتري ارض كبيرة خرافية بسعر متر 26 ريال ؟؟؟؟

كل ما تكبرمساحة الارض كل مايقل سعر المتر

انتشرت فلل اخيرا بكثرة رهيبة مساحة 300 متر مدري كيف قسموا التجار الاراضي

بالنسبة للشقق و الدبلكسات
فاقول للجماعة لا تقربونها و خاصة اذا كانت بناء شخصي ليست شركات
لانها كثيرا فيها غش
مشاكل في الخزان و البيارة و الكهرباء مثلا
يعني افرض مثلا انك تسدد فاتورة بيت جارة بسبب ان مكيفاتة ممدودة من كهرباء شقتك و انت تكتشف ذلك بعد سنتين ؟؟؟؟
و البيارة صغيرة على عدد السكان كل يوم تسحبونها و بعدين جيرانك ما يقطون قيمة الشفط ؟؟؟ اكرمكم الله


بالنسبة للرياض تفوات الاسعار حسب القائمة التقربية التالية التي اخذتها من قناة العقارية
توضح سعر المتر الخام- في احياء الرياض حسب التالي : -


شمال مدينة الرياض :

حي المغرزات : متوسط سعر المتر للسكني 850 ريال وللتجاري 1500 ريال

حي الأزدهار : متوسط سعر المتر للسكني 750 ريال وللتجاري 1100 ريال

حي الواحه : متوسط سعر المتر للسكني 900 ريال وللتجاري 1100 رريال

حي المرسلات :متوسط سعر المتر للسكني 800 ريال وللتجاري 1800 ريال

حي الورود : متوسط سعر المتر للسكني 1000 ريال وللتجاري 2500 ريال

حي المروج : متوسط سعر المتر للسكني 900 ريال وللتجاري 1300 ريال

حي الغدير : متوسط سعر المتر للسكني 900 ريال وللتجاري 1350 ريال

حي الربيع : متوسط سعر المتر للسكني 750 ريال وللتجاري 1000 ريال

حي المحمديه :متوسط سعر المتر للسكني 1200 ريال وللتجاري 2700 ريال

حي الرائد : متوسط سعر المتر للسكني 1000 ريال وللتجاري 1850 ريال

حي الصحافه : متوسط سعر المتر للسكني 700 ريال وللتجاري 1300 ريال

حي الملقا : متوسط سعر المتر للسكني 600 ريال وللتجاري 950 ريال

حي العقيق : متوسط سعر المتر للسكني 500 ريال وللتجاري 900 ريال

حي عقيق الموسى :
متوسط سعر المتر للسكني 900 ريال وللتجاري 1500 ريال

حي النخيل الغربي :
متوسط سعر المتر للسكني 850 ريال وللتجاري 1800 ريال

حي النخيل الشرقي :
متوسط سعر المتر للسكني 1100 ريال وللتجاري 2500 ريال



شرق مدينة الرياض :

حي الربوه : متوسط سعر المتر للسكني 700 ريال وللتجاري 1100 ريال

حي الريان : متوسط سعر المتر للسكني 650 ريال وللتجاري 900 ريال

حي القدس : متوسط سعر المتر للسكني 650 ريال وللتجاري 1200 ريال

حي الحمراء : متوسط سعر المتر للسكني 750 ريال وللتجاري 1200 ريال

حي قرطبه : متوسط سعر المتر للسكني 550 ريال وللتجاري 1000 ريال

حي أشبيليه : متوسط سعر المتر للسكني 450 ريال وللتجاري 800 ريال



جنوب غرب الرياض :

حي البديعه مخطط 4 و 5 و 6 :
متوسط سعر المتر للسكني 500 ريال وللتجاري 1500 ريال

حي البديعه مخطط 10 و 11 :
متوسط سعر المتر للسكني 350 ريال وللتجاري 1100 ريال

حي البديعه مخطط 12 و 13 :
متوسط سعر المتر للسكني 400 ريال وللتجاري 700 ريال

حي السويدي الغربي :
متوسط سعر المتر للسكني 400 ريال وللتجاري 1200 ريال

حي شبرا :
متوسط سعر المتر للسكني 350 ريال وللتجاري 750 ريال



جنوب الرياض

حي بدر : متوسط سعر المتر للسكني 350 ريال وللتجاري 500 ريال

حي الحزم : متوسط سعر المتر للسكني 200 ريال وللتجاري 350 ريال

حي الفواز : متوسط سعر المتر للسكني 180 ريال وللتجاري 300 ريال

حي الشعلان : متوسط سعر المتر للسكني 400 ريال وللتجاري 650 ريال

منطقة شرق المعارض :
متوسط سعر المتر للسكني 380 ريال وللتجاري 650 ريال

منطقة مستشفى العلي :
متوسط سعر المتر للسكني 220 ريال وللتجاري 450 ريال

وسط مدينة الرياض

حي المربع : متوسط سعر المتر للسكني 600 ريال وللتجاري 1300 ريال

حي المرقب : متوسط سعر المتر للتجاري 2500 ريال

حي البطحاء : متوسط سعر المتر للتجاري 3500 ريال

حي الديره : متوسط سعر المتر للتجاري 2000 ريال

حي الصالحيه : متوسط سعر المتر للتجاري 1800 ريال

حي الملز : متوسط سعر المتر للسكني 450 ريال وللتجاري 1500 ريال

حي الفاخريه : متوسط سعر المتر للسكني 450 ريال وللتجاري 800 ريال







نهاية الكلام


ترانى ما جبت هذي المعلومات
لا
بعد تعب لاني ادور على فلة من سنة



و ختاما الكلام
يالمخاليف

اذا جيتم تشترون استشيروا جماعتكم اصحاب المكاتب العقارية التي اعرف منها

في الرياض

مكتب المخلفي العقاري في حي الخليج من الجهة الشرقية تفريبا على طريق الشيخ صباح في شرق الرياض مقابل استاذ الملك فهد من الجهة الغربية

و مكتب عويض المخلفي -ابو محمد- في حي اليرموك شرق الرياض و هي من جماعتنا الخزازة قريب من بنك الاهلي التجاري و بندة

و مكتب جبرين المخلفي - ابو نبيل - من جماعتنا الشلاوين خلف مبنى سابك في قرطبة شرق شمال الرياض طريق مطار الملك خالد

ختامها مسك :
و محمد بن صالح التماري المخلفي- ابو علي في حي المصيف الشمالي الغربي بالرياض و هو متخصص بالقطع التجارية حسب علمي و تاجير الشقق

وغيرهم

و في المدينة -

مكتب المخلفي هو من جماعتنا المصادير - بوابة الملك فهد - البوابة الجنوبية للحرم النبوي الشريف على بعد تفريبا 2 كيلو من الحرم

مكتب هلال بن حميد الفقية الشلياني المخلفي

و مكتب أحمد بن حماد الفقية الشلياني المخلفي

ومكتب بن حويفظ في بيار الماشي


شاركونا
شاركونا
شاركونا
شاركونا ،،،



يا جماعة ؟؟؟؟
وين مكاتب عقارات مخلف ؟؟؟

شاركونا

خلونا نستفيد و نفيد جماعتنا و نفزع لبعض و نشكل تكتلات قوية
لان القوي يصير صاحب كلمة في العقار

زي ما شفت بعيني من الزبارى - القادمين من الزبير بالعرااااق؟
يشترون ارض كبيرة جدا و يتقاسمونها مع بعض و ما يرضون احد يسكن مهم او جنبهم

يا ليت نكتب اسماء و هواتف مكاتب مخلف العقارية
مع بعض في كل مدن المملكة
بالذات في

الرياض و المدينة المنورة و جدة و مكة و الطائف و المنطقة الشرقية و القصيم و الشمال و الجنوب


اهم شيء يكون خيرنا لمخلف


شاركوننا الرائ و الطرح





اخوكم /
عبدالسلام بركة الله مبروك الشلياني المخلفي